El TSJC ordena al Estado compensar a los propietarios de inmuebles por la obstrucción de las vistas al mar

La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) ha fallado a favor de los propietarios del edificio San Telmo de Las Palmas de Gran Canaria, determinando que el Estado debe pagar una indemnización de 5,7 millones de euros para haber «robado» la vista al mar.

Este caso, que tiene un expediente histórico en la capital grancanaria, obliga al Estado a indemnizar a sus vecinos por la expropiación de su derecho a ejecutar una sentencia de febrero de 2002 que ordenaba el derribo de la Biblioteca Pública Estatal de la Avenida Marítima. La construcción de esta biblioteca, que obstruía la vista al mar, fue declarada ilegal.

El auto de la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJC, que tuvo lugar el pasado 18 de julio, resolvió el incidente de ejecución iniciado en noviembre de 2019 para determinar la indemnización derivada de la disposición adicional sexagesimal de la Ley 48/2015 de los Presupuestos Generales del Estado (PGE). Esta disposición declara de utilidad pública e interés social la expropiación de los derechos de ejecución de resoluciones judiciales relativas a la demolición de inmuebles.

El TSJC afirma que el objeto del incidente no es la tradicional compensación económica, sino compensar la expropiación del derecho y ejecutar la sentencia que ordenó el derribo de la biblioteca. Los propietarios del edificio San Telmo también han ejercido acciones de responsabilidad contra el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria.

El fallo judicial dejó al descubierto antecedentes significativos del caso, como la nulidad de la construcción de la biblioteca declarada por el TSJC y posteriormente confirmada por el Tribunal Supremo. La biblioteca se construyó sin seguir el Plan Especial requerido y alterando el Plan General de Ordenación Urbana, lo que desvirtuó el sistema administrativo cultural general y los espacios verdes previstos.

El conflicto lo provocó la comunidad de propietarios del edificio San Telmo, cuya propiedad quedó relegada e invisibilizada tras la construcción de la biblioteca. Aunque se ordenó la demolición de la biblioteca, el Estado expropió derechos de ejecución, lo que llevó al TSJC a presentar una demanda de inconstitucionalidad en junio de 2023.

Durante la ejecución del concurso, la comunidad de propietarios solicitó una indemnización de 5.343.590,57 euros por la depreciación del valor del edificio y la devaluación del local y cortinas. El Estado, por su parte, propone una indemnización de 895.222,93 euros más intereses legales.

Tras evaluar la información presentada por ambas partes, el TSJC determinó que se había propuesto una indemnización adecuada por parte de los propietarios, reconociendo que la construcción de la biblioteca causó graves daños a los propietarios del edificio San Telmo, incluida la pérdida de visión como consecuencia de la Disminución de áreas verdes.

La conclusión es que los peritos deberán inspeccionar in situ las diferentes plantas, estancias y plantas del edificio para obtener datos precisos y comprobar los ajustes informados por la administración.